Bagaimana Jutawan Harta Tanah David Lichtenstein Bounced Kembali Daripada Kebankrapan A $ 7.5 Bilion

2024 Pengarang: Ethan Spencer | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 09:07

David Lichtenstein mempunyai strategi pelaburan hartanah yang sangat berbeza hari ini berbanding beberapa tahun lalu. Lelaki normal yang berusia 55 tahun dari Brooklyn belajar dengan cara yang sukar bahawa ia tidak membawa hutang berbilion dolar. Kadang-kadang anda tidak boleh menggali dari keadaan seperti itu. Tetapi kadangkala anda boleh!

Hari-hari ini, Lichtenstein mengendalikan syarikat pembangunan hartanah Lightstone, yang memiliki 11,000 pangsapuri, 3,200 bilik hotel dan 6 juta kaki persegi harta komersil di 22 negeri. Dia menguasai 100% firma dan mempunyai anggaran nilai bersih $ 1.4 bilion.

Lichtenstein adalah penduduk New York. Dia adalah salah satu daripada tujuh anak yang dibesarkan di kawasan kelas Sheepshead Bay kelas pekerja dengan ibu bapa gurunya. Seperti kebanyakan kanak-kanak pada masa itu, dia bermain stickball dengan jirannya. Dia lulus dari sekolah tinggi James Madison - sekolah yang sama yang dihadiri oleh Bernie Sanders dan Ruth Bader Ginsburg (walaupun lebih dari sepuluh tahun lebih awal daripada Lichtenstein.)

Kolej tidak berada dalam kad, tetapi Lichtenstein mempunyai keinginan yang membakar untuk menghasilkan wang dan dia menganggap cara yang paling mudah adalah untuk mendapatkan harta tanah. Dia berusia 23 tahun, isterinya berusia 19 tahun dan mengandung dan dia memerlukan wang. Oleh itu dia memaksimumkan kad kreditnya untuk membeli harta pertamanya, sebuah gedung dua tingkat bernilai $ 89,000 di Lakewood, New Jersey. Tidak lama selepas dia membeli rumah lain dan lain-lain lagi dan aliran wang tunai yang mantap mula masuk, ia ditambah dengan pinjaman, banyak pinjaman. Hutang adalah rakan Lichtenstein pada masa itu.

Walau bagaimanapun, pada masa krisis kredit melanda kemuncaknya pada tahun 2009, Lichtenstein telah $ 7.3 bilion dalam hutang-sebahagian besarnya kerana dia membiayai pembelian rantai hotel Extended Stay-dan $ 200 juta ekuiti. Rantaian hotel menjadi perlindungan muflis. Pada tahun yang sama, Lichtenstein's Lightstone menjual 22 pusat membeli-belahnya untuk $ 2.3 bilion. Walaupun mal telah dibeli pada tahun 2003 dengan harga $ 638 juta, untung itu tidak mencukupi untuk menjaga kesejahteraan Extended Stay.

Lichtenstein berada di cangkuk untuk $ 100 juta secara peribadi dalam perbincangan Extended Stay akibat klausa "budak jahat" dalam perjanjian pembelian asalnya. Pada dasarnya, perjanjiannya untuk membeli Extended Stay berkata bahawa jika rantaian hotel secara sukarela memohon perlindungan muflis, Lichtenstein akan diminta untuk membayar peminjamnya dengan baik. Ini tidak baik dengan Lichtenstein dan dia mengambil peminjamnya ke mahkamah untuk melawannya. Dia tidak berjaya dan akhirnya membayar denda $ 100 juta. Kemudian dia menyaman peguamnya yang menudingatkan penyelewengan undang-undang untuk nasihat undang-undang yang buruk yang menyebabkan klausa budak jahat itu. Dia mencari ganti rugi $ 104 juta tetapi kes itu ditolak.

Lichtenstein berada pada kerjaya yang rendah pada tahun 2013. Walau bagaimanapun, seperti phoenix, dia bangkit dari abu dari kelapangan Extended Stay. Kini, beliau sedang dalam proses membangunkan hotel-hotel mesra bajet dengan suasana hiper untuk jenama Marriott Moxy. Hotel-hotel ini akan ditujukan kepada ribuan tahun yang cenderung beralih kepada Airbnb daripada hotel untuk penginapan mereka. Empat daripada pos-pos ini adalah dalam kerja-kerja di New York City; dua dirancang untuk Los Angeles, dan final (sekarang) di Miami.

Lichtenstein telah membuat kemunculan yang luar biasa, dibantu oleh sebahagian kecil daripada pasaran hartanah (dan dalam banyak kawasan, melambung). Melalui Lightstone, Lichtenstein sedang membangunkan bangunan kediaman mewah di Daerah Kewangan Manhattan dan Long Island City. Di Brooklyn. Projek Bond Street Lightstone mempunyai 700 pangsapuri sewa mewah.

Segala-galanya, sekarang, Lichtenstein mempunyai tangannya dalam projek pembangunan bernilai $ 2 bilion. Walaupun hari ini, dia cepat menunjukkan bahawa hutang bukan kawannya dan dia tegas berpegang kepada standard industri 50% hutang atau kurang.