2024 Pengarang: Ethan Spencer | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 09:07
Milik hartawan New York, Larry Friedland tidak berniat untuk menjadi ahli perniagaannya. Dia sebenarnya berhasrat menjadi seorang ahli farmasi. Pada tahun 1950-an, dia belajar di sekolah untuk kerjayanya itu, ketika bertemu seorang lelaki bernama Nathan Miller. Miller adalah seorang pakar hartanah New York. Dia boleh mengambil alamat dan memberitahu anda semua yang anda ingin tahu mengenainya - saiz, arkitek, yang telah melompat dari atapnya, dan lain-lain pengetahuan Miller yang teruja dan terinspirasi Friedland. Dia terjebak dengan harta tanah serta-merta, dan kerjayanya sebagai ahli farmasi adalah sesuatu yang lalu, ketika ia memasuki dunia gila harta pusaka Manhattan.
Pada tahun 1962, Friedland membeli beberapa kedai di Harlem yang telah berlabuh oleh Kedai Kopi Bickford. Mentornya, Nathan Miller, menguruskan perjanjian itu. Friedland memerlukan tiga gadai janji dan pinjaman untuk membayar harga yang diminta $ 400,000. (Itu $ 3.1 juta pada tahun 2015.) Fast forward 50 tahun hingga 2012 apabila Friedland membeli tiga cerita, penjajahan pra-perang di Madison Avenue untuk $ 141.5 juta. Kali ini, dia membayar tunai. Mari kita lihat bagaimana Larry Friedland pergi dari pelajar farmasi, kepada mogok harta tanah miliarder New York.
Friedland mengasaskan Friedland Properties dengan abangnya, Melvin pada tahun 1960. Hari ini dia adalah pemilik runcit terbesar di Madison Avenue, dengan lebih daripada 20 bangunan. Portfolio hartanah Friedland juga termasuk garaj dan lot letak kereta New York City, serta dua bangunan apartmen mewah. Friedland mempunyai strategi sewaan untuk membiarkan harta komersialnya kekal kosong sehingga dia mendapat penyewa dan sewa yang dia mahukan. Friedland boleh menanggung kekosongan yang panjang kerana kepunyaannya yang besar - kebanyakannya adalah hutang bebas. Friedland mempunyai idea tentang jenis penyewa yang dia mahu dan dia membekalkan mereka untuk memastikan Madison Avenue bertenaga. Kepada Friedland, ini bermakna tidak ada delis.
Pada awal kerjayanya, Friedland bercuti di Puerto Rico dan dia melihat berapa banyak cawangan Banco Popular di sana. Dia masuk ke dalam satu dan memberitahu pengurus dia mempunyai lokasi yang bagus untuk bank di New York. Bank itu akhirnya berpindah ke salah satu hartanah Harlem Friedland. Sejak itu, Banco Popular mula membiayai tawaran hartanahnya.
Friedland membeli harta Madison Avenue pertamanya pada tahun 1965. Pada masa itu, jalan yang terkenal itu dipenuhi dengan kedai ubat, ibu dan pakaian pakaian pop, dan kedai perkakasan. Tidak sampai tahun 1990an Madison Avenue menjadi destinasi mewah untuk jenama mewah. Dengan cara itu, Friedland adalah seorang jurujual. Beliau mempunyai keupayaan yang luar biasa untuk kerjaya 55 tahunnya dalam hartanah untuk mengetahui apa yang akan menjadi panas dan bergaya di jalan dan masuk apabila mendapat murah. Dia juga sabar. Dia melihat potensi dan merampas harta benda apabila ia tidak diingini dan murah. Inilah yang dilakukannya di Madison Avenue.
Friedland sebahagian besarnya dianggap sebagai penjaga pintu ke lokasi runcit terbaik di New York City. Hartanah Madison Avenuenya sendiri bernilai $ 1.6 bilion. Sewa tahunan di Avenue Madison dari 57th kepada 72nd jalan-jalan purata lebih daripada $ 1,600 kaki persegi. Penyewa Madison Avenue semasa Friedland termasuk Kate Spade, Dolce & Gabbana, dan Ralph Lauren.
Kira-kira tujuh batu di utara Madison Avenue di Bronx terletak satu lagi kawasan hartanah Friedland. Friedland memiliki sebahagian besar kedai di jalan membeli-belah utama Riverdale, Johnson Avenue. Beliau menggunakan "Strategi Madison Avenue" di sini - membenarkan stor depan kekal kosong, kerana dia menunggu penyewa yang tepat untuk visi yang dia ada untuk Johnson Avenue.
Friedland adalah sekolah lama. Dia suka berjabat tangan untuk menutup perjanjian dan meninggalkan selebihnya kepada peguam. Panggilan telefon dari Realtors jarang dijawab. Sebaliknya, Friedland terus mencontohi mentornya Nathan Miller dan bermula setiap hari dengan semakan setiap penjualan di setiap bangunan di bandar. Apabila seorang broker panggilan, dia segera tahu jika perjanjian itu masuk akal untuknya atau tidak.
Friedland tidak berminat untuk berpindah ke mana-mana kejiranan pesat seperti New York City seperti Brooklyn dan Queens. Dia lebih suka menjadi ahli di kawasan kecil dan membandingkannya dengan daerah-daerah seperti Idaho.
Hartanah Friedland bernilai $ 3 bilion.
Disyorkan:
Syarikat Elektronik Cina Anda Tidak Pernah Mendengar Hanya Menghabiskan $ 3.6 Juta Pada Nama Domain
Bertemu jutawan China yang luar biasa yang syarikatnya, Xiaomi, hanya membayar $ 3.6 juta untuk nama domain dua huruf.
Keluarga Real Estate Terkaya di A.S. Anda Tidak Pernah Pernah Dengarkan Sekarang
Sol Goldman pernah menjadi tuan tanah terbesar di New York City. Goldman mengasaskan Pengurusan Solil. Hari ini, pewarisnya mempunyai kekayaan $ 12 bilion, menjadikan mereka keluarga terkaya ke-16 di A.S.
Millionaire Diri Sendiri Ini Mengubah Dunia Kejiranan Satu Pada Masa Dan Anda Tidak Mungkin Pernah Mendengar Dia
Harris Rosen dibesarkan di ghetto dan menggunakan pendidikan untuk mewujudkan kehidupan yang lebih baik. Sekarang dia mengubah kehidupan orang-orang di sekelilingnya dengan cara yang luar biasa.
Seorang Pengeluar TV Berpeluang Anda Tidak Pernah Pernah Mendengar Hanya Ditandatangani Satu Kesalahan $ 300 Juta
Perjanjian itu pada dasarnya terdiri daripada WB yang mengambil kepentingan kewangan dalam syarikat produksi Berlanti Greg Berlanti Productions untuk enam tahun ke depan.
Amancio Ortega Adalah Orang Terkaya Ketiga Di Planet Ini, Dan Entah bagaimana Kebanyakan Orang Tidak Pernah Pernah Mendengar Dia!
Amancio Ortega adalah orang terkaya ketiga di dunia dengan nilai bersih $ 65 bilion, namun kebanyakan orang mungkin tidak pernah mendengar namanya.
