2024 Pengarang: Ethan Spencer | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 09:07
John Goff adalah salah satu pelabur hartanah komersil yang paling bijak di Amerika Syarikat, tetapi ia juga tidak menyelamatkannya daripada terjejas oleh krisis kewangan global pada 2007. Pada masa itu, beliau adalah pengerusi Real Estate Crescent yang berpangkalan di Texas, salah satu amanah pelaburan hartanah terbesar (REIT) di negara ini. Bulan sabit mempunyai 54 bangunan pejabat. Setiap bangunan yang dimilikinya mempunyai pembeli yang berminat. Walau bagaimanapun, dia tidak dapat memahami struktur harga, dan tidak dapat mencari apa-apa untuk dibeli. Dia mempunyai perasaan buruk tentang hal itu. Jadi, pada bulan Ogos 2007, beliau menjual Harta Tanah Bulan Crescent kepada Morgan Stanley dengan harga $ 6.5 bilion. Bahagiannya berjumlah kira-kira $ 220 juta. Sudah tentu, masa ini adalah sempurna. Pasaran hartanah berada di puncaknya. Tidak lama kemudian, semuanya akan runtuh dan dia melihat dari luar.
Nilai portfolio harta tanah Goff dan pasukannya dibina hanya sebahagian kecil dari nilai bekasnya. Morgan Stanley menulis pelaburannya di Crescent Real Estate menjelang akhir tahun 2009 dan menyerahkan syarikat tersebut kepada Barclay, yang meminjamkan Morgan Stanley $ 3.5 bilion untuk perjanjian itu. Barclays kemudiannya bekerjasama dengan Goff, yang mengetahui sifat-sifat yang lebih baik daripada orang lain, untuk cuba membuat wangnya kembali. Dalam beberapa tahun akan datang, Goff berjaya melakukannya. Dia dapat perlahan menjual lebih daripada $ 2 bilion bangunan pejabat. Dia membeli semula aset kegemarannya, seperti resort Canyon Ranch. Atas usahanya, Barclays memberinya kembali nama Real Estate Crescent.
Sedikit lebih daripada satu dekad selepas dia menjual syarikatnya, Goff kembali mengawalnya lagi. Beliau mempunyai portfolio hartanah mewah yang dia sukai cukup untuk menampung sebarang kemelesetan ekonomi yang mungkin berlaku.
Goff mendapat ijazah dari University of Texas. Selepas kolej dia bekerja sebagai CPA untuk pelanggan hartanah KPMG di Houston dan Fort Worth. Pada tahun 1987, pelabur jutawan Richard Rainwater mengupahnya untuk menguruskan pegangannya. Air hujan telah membuat nama untuk dirinya sendiri pada tahun 1970-an dengan membantu empat saudara menukarkan kekayaan kecil kepada mereka oleh hartawan minyak jutawan mereka menjadi sebuah kekayaan besar dengan membina mengawal kepentingan dalam syarikat yang tidak dinilai. Pada satu ketika, mereka memiliki 10% daripada Texaco, 5% Minyak Marathon, dan kepentingan mengawal Walt Disney. Pada masa Rainwater mengupah Goff, dia keluar sendiri.
Untuk Goff, Rainwater adalah tiket untuk masa yang besar. Dia menguras $ 14,100 401k untuk meletakkan wangnya dengan Rainwater. Salah satu tawaran pertama Goff adalah dengan syarikat hartanah komersial Roger Staubach. Dia memerlukan sedikit kecairan, jadi Rainwater, Inc. meminjamkan wang tunai $ 1 juta untuk ekuiti 20% dalam syarikatnya. Apabila Staubach dijual kepada Jones Lang Lasalle untuk $ 650 juta pada tahun 2008, yang menjadi kejatuhan $ 70 juta untuk Rainwater, Inc.
Pada tahun 1994, Goff membuat perjanjian hartanah besar pertamanya untuk Rainwater. The Crescent adalah kompleks kaki persegi 1.3 juta yang akhirnya menamakan syarikat itu selepas itu. Pada masa pembelian, Crescent berada di ambang mungkir hutang $ 250 juta. Goff mempunyai surat kredit $ 100 juta dari Rainwater dan mampu membeli hutang bangunan itu dengan harga $ 172 juta.
Perjanjian itu melancarkan semuanya. Goff mengambil alih Real Estate Crescent pada tahun 1994 dengan IPO $ 650 juta. Pada akhirnya, dia memperoleh 40 juta kaki persegi hartanah. Ia adalah portfolio yang dibeli oleh Morgan Stanley dengan harga $ 6.5 bilion di puncak pasaran. Apabila Lehman Bros berada di bawah setahun kemudian, Goff mendapati dirinya di luar dengan lebih daripada $ 200 juta wang Morgan Stanley.
Goff kembali ke pelaburan hartanah dan membina semula syarikatnya sekali lagi. Beliau melancarkan Dana Jemputan GP untuk membolehkan rakan-rakan melabur dalam urus niaga baru. Beliau memperoleh enam hotel. Syarikatnya sedang membina sebuah hotel 700 bilik di Nashville. Hari ini, Crescent mempunyai $ 2.8 bilion di bawah pengurusan. Roger Staubach adalah pelabur dalam dana Jemputan GP.
Disyorkan:
Bagaimana David Dan Jackie Siegel Dibuat, Dan Hilang, Dan Dibuat Cukup Lagi Untuk Membina Rumah Terbesar Di Amerika
Berikut adalah cara yang dibuat, hilang, dan dibuat Siegel lagi untuk membina sebuah rumah besar dengan 11 dapur, 30 bilik mandi, dan garasi 20 buah kereta.
Manusia Ikan Cara Nya Untuk Billion-Dollar Bersih
Pada tahun 1961, dia memandu dari Tennessee ke Seattle dengan $ 80 di dalam poketnya untuk membuat sedikit penangkapan ikan. Hari ini dia seorang jutawan.
Bagaimana Nikola Tesla melemparkan A Billion Dollar Fortune Kemudian Meninggal Penniless
Nikola Tesla sepatutnya menjadi jutawan pertama di dunia terima kasih kepada paten elektrik yang lumayan. Jadi, bagaimanakah dia akhirnya menjadi bankrap?
Lima Selebriti yang Pergi Dari Rags-To-Riches Dan Kemudian Hilang Semuanya
Malangnya, sesetengah orang yang sangat terkenal telah dapat pergi dari kekayaan kekayaan, dan kemudian kembali kepada "kain" sekali lagi.
DMX Ditangkap Sekali Lagi, Sekali Lagi, Sekali Lagi, Sekali Lagi, Sekali Lagi Lagi.
Terima kasih semua yang baik dan betul di dunia untuk DMX. Di dunia hari ini, selebriti yang membosankan, tidak berguna, tidak bermaya yang tidak pernah melakukan apa-apa,
